vdpR Wertindikation

vdpResearch
API Geodaten

Marktabdeckung

  • Deutschland

  • Automatisierte Immobilienbewertung

  • Verlässliche Datenquelle

  • Revisionssicher

  • Valide Ergebnisse

  • Schnell und effizient

  • Überblick
  • Anwendungsmöglichkeiten
  • Endpunkte

Mit der vdpR Wertindikation stellt die vdpResearch interessierten Kreisen ein verlässliches Instrument zur Ermittlung von Markt- und Beleihungswerten von Wohnimmobilien zur Verfügung. Eine verlässliche Wertindikation erhält der Anwender innerhalb weniger Sekunden nach Eingabe der wesentlichen Objektangaben: Adresse, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Bauweise und Haustyp. Wertrelevant sind zudem Angaben zu Ausstattung und Zustand des Objektes sowie die Einschätzung der Lage. Letzteres wird vom System vorgegeben.

Für die Ermittlung der Wertindikation werden je nach Objektart die BelWertV-konformen Wertermittlungsverfahren angewandt, gestützt auf empirisch abgeleiteten, bundesweit vergleichbaren Bewertungsparametern. Diese Daten beruhen auf wissenschaftlich fundierten Auswertungen der vdpR Transaktionsdatenbank im Zusammenhang mit weiteren werthaltigen Indikatoren und Parametern.

  • Valide Wertindikationen mittels weniger Eingaben
  • Automatische Lagebestimmung
  • Beleihungswertkonforme Bewertungssystematik
  • Bundesweit verfügbarer Daten
  • Transaktionsdaten-basierte Auswertungen

Um eine Indikation zum Markt- und/oder Beleihungswert zu erhalten, übermittelt der Kunde notwendige Angaben zum zu bewertenden Objekt an die vdpResearch. Anzugeben sind Adresse, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Baujahr, Bauweise und Haustyp. Die Einschätzung der Lage wird systembedingt automatisch von „exzellent“ bis „katastrophal“ ermittelt. Zudem müssen vom Kunden Angaben zur Ausstattung und Zustand des Objektes übermittelt werden. Weitere ebenfalls wertrelevanten Angaben zu bspw. Garagen, Stellplätze oder das Jahr einer eventuellen Sanierung sind möglich.

Nach erfolgreichem Übersenden der geforderten Angaben an die vdpReserach wird umgehend automatisch ein BelWertV-konformer Markt- und/oder Beleihungswert errechnet. Diese Wertindikation wird dem Kunden sofort angezeigt.

Das API-Produkt vdpR Wertindikation wird vom Kunden als Service über eine Schnittstelle aufgerufen. Das Produkt ist über eine gesicherte SSL-Verbindung an die ndgit API-Plattform angebunden. Die Verfügbarkeit ist gegeben, wenn die Services abrufbar sind. SLAs und Reaktionszeiten werden entsprechend dem ndgit Rahmenvertrag bereitgestellt. Für Rechenzentrums-Leistungen wird eine Verfügbarkeit von 99,5 % im Jahresdurchschnitt gewährleistet.

INPUT/Request

Pflichtfelder und optionale Felder:

  • Objektnummer: Objektnummer
  • Mandantennummer: Mandantennummer
  • Mandantennummer2: Mandantennummer ggf. Unterkategorie wie RZBK, Filiale etc.
  • Strassenname: Straße und Hausnummer sind 2 Felder, KÖNNEN auch in einem Feld gesendet werden. Qualität hochwertiger sind aber 2 Felder.
  • Hausnummer: Angabe der Hausnummer z.B. 12 oder 14f oder 14/16
  • Postleitzahl: Deutsche Postleitzahl, 4-5 stellig
  • Ortsname: Ort in Deutschland
  • Neubaugebiet: Ja oder Nein bzw. 0 oder 1
  • Referenzstrasse: Straßenname (in der Nähe gelegende Straße bei einem Neubaugebiet)
  • Objektartschluessel:
    • Einfamilienhaus freistehend (= 1)
    • EFH mit Einliegerwohnung (11)
    • Zweifamilienhaus (2)
    • Doppelhaushälfte (3)
    • Reihenendhaus (4)
    • Reihenmittelhaus (5)
    • Eigentumswohnung (eigennutzungsfähig) (21)
    • Eigentumswohnung (nicht-eigennutzungsfähig) (22)
  • Baujahr: Baujahr YYYY
  • Bauweise:
    • Massiv (1)
    • Fertigbauweise (massiv) (2)
    • Fertigbauweise (Holz) (3)
    • Niedrigenergiehaus (4)
    • Passivhaus (5)
    • 0-Energiehaus (6)
    • Plattenbauweise (7)
  • Wohnflaeche: Wohnfläche; gerundet auf ganze Zahl (auch decimal 10,2 möglich)
  • davonVermietet: Wohnfläche davon vermietet; gerundet auf ganze Zahl (auch decimal 10,2 möglich)
  • Grundstuecksflaeche: Grundstücksfläche in QM bei ETW nicht vorhanden
  • Haustyp:
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) (111)
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (nicht ausg.) (113)
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Flachdach (114)
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) (121)
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausg.) (123)
    • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Flachdach (124)
    • Erdgeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) (311)
    • Erdgeschoss, Dachgeschoss (nicht ausg.) (313)
    • Erdgeschoss, Flachdacht (314)
    • Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut) (321)
    • Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausg.) (323)
    • Erdgeschoss, Obergeschoss, Flachdach (324)
  • Garagentyp1:
    • Garage (1)
    • Doppelgarage (2)
    • Tiefgarage (3)
    • Duplex-Stellplätze (6)
    • Stellplätze (4)
    • Carports (5)
  • AnzahlGaragen1: Anzahl Garagen (Stück)
  • Garagentyp2:
    • Garage (1)
    • Doppelgarage (2)
    • Tiefgarage (3)
    • Duplex-Stellplätze (6)
    • Stellplätze (4)
    • Carports (5)
  • AnzahlGaragen2: Anzahl Garagen (Stück)
  • Kaufpreis: Kaufpreis in EUR
  • DatumdesKaufpreis: Datum des Kaufpreises
  • Ausstattung:
    • Schlecht (9)
    • Maessig (7)
    • Mittel (5)
    • Gut (3)
    • SehrGut (1)
  • Zustand:
    • Schlecht (9)
    • Maessig (7)
    • Mittel (5)
    • Gut (3)
    • SehrGut (1)

OUTPUT/Response

  • Markwert: Markwert
  • MarkwertProQM: Markwert/QM
  • Beleihungswert: Beleihungswert
  • BeleihungswertProQM: Beleihungswert/QM
  • Lage: Lageeinschätzung Skala 1–10 (1 = excellent bis 10 = katastrophal)
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Über den Anbieter

Seit über zehn Jahren schafft die vdpResearch als Tochter verschiedener Spitzenverbände der deutschen Finanzwirtschaft Transparenz in der deutschen Kreditwirtschaft.

Im Fokus ihrer Tätigkeit stehen insbesondere folgende Geschäftsbereiche:

  • Erfassung, Analyse und Prognose der regionalen Immobilienmärkte in Deutschland und ausgewählten Regionen im Ausland. Im Mittelpunkt stehen dabei sowohl die wohnwirtschaftlichen als auch die gewerblichen Immobilienmärkte.
  • Berechnung der vdp-Immobilienpreisindizes. Die vierteljährlich ermittelten transaktionsbasierten Miet- und Preisindizes bilden die Entwicklung auf dem Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland ab.
  • Bereitstellung von objektbezogenen Bewertungsparametern und Vergleichspreisen bzw. Vergleichsmieten für die Markt- und Beleihungswertermittlung. Diese Daten umfassen das gesamte Bundesgebiet und sind – da nach einem einheitlichen Verfahren berechnet – flächendeckend vergleichbar.
  • Bereitstellung BelWertV-konformer Bewertungsprogramme für alle Immobilienarten. In Abhängigkeit von der Objektart verwendet das Programm den Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertansatz.

Die von vdpResearch ermittelten Ergebnisse und entwickelten Produkte sind heute in vielen Kreditinstituten wesentlicher Baustein für die Einschätzung und die Bewertung von Markt- bzw. Objektrisiken.